Tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản

Bát nháo môi giới BĐS

Ngoài các điểm đặt biển rao mua bán BĐS được cắm tràn lan thì chỉ cần truy cập internet với vài cú nhấp chuột, người dùng sẽ tìm được hàng trăm cò đất rao bán các loại đất, nhà ở khắp nơi. Đa số các sàn hay trung tâm môi giới BĐS này hoạt động ngoài luồng, không đảm bảo các quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh, môi giới BĐS. Rất nhiều người không có chuyên môn cũng tham gia làm nghề môi giới BĐS khiến giá đất ở khắp nơi bị thổi lên cao hơn giá trị thực, gây ra những cơn sốt ảo, ảnh hưởng đến các dự án, công trình đang triển khai tại các địa phương. Để bán được hàng, họ dùng đủ chiêu trò nhằm tiếp cận mà không cần quan tâm đến nhu cầu khách hàng.

Không chỉ dán tờ rơi, các nhân viên môi giới BĐS còn tìm mọi cách để tiếp cận khách hàng bằng điện thoại, email và cả trên Facebook. Chỉ từ một lần để lại thông tin trên một trang mua, bán nhà đất, kể từ đó, mỗi ngày, anh C.V.T phải nhận tới cả chục lời chào mời. “Hàng ngày, tôi thường xuyên phải nhận từ 5-7 cuộc điện thoại từ các nhân viên môi giới BĐS, họ gọi liên tục như kiểu đang khủng bố mình. Tôi cảm thấy khá phiền phức”, anh T bức xúc nói.

Hay như trường hợp của anh N.V.M ở TX Đông Hòa, đến giờ anh vẫn bị làm phiền vì thông tin bán đất của gia đình. Anh M kể: Gia đình tôi có mảnh đất cần bán và tôi vô tình kể việc này với một người bạn. Lúc đầu anh ta có nhã ý muốn mua, yêu cầu tôi chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gửi cho anh ta xem. Không ngờ vài ngày sau, anh ta tự ý đăng thông tin bán đất kèm theo hình ảnh giấy chứng nhận này lên các trang mua bán đất trên mạng với giá cao hơn giá tôi báo. Điều đáng nói là tôi không hề biết điều này cho đến khi người vừa mua đất của tôi nhìn thấy thông tin, gọi điện chất vấn tôi tại sao đã nhận cọc tiền mà vẫn rao bán mảnh đất đó trên mạng khiến tôi khá bối rối, phải giải thích nhiều lần. Hình như ai cũng có thể làm môi giới được mà không cần quan tâm đến tâm lý, cảm xúc của người khác.

Khu đất ở LK, phường Phú Đông, TP Tuy Hòa thường được người dân tìm hiểu, thực hiện các giao dịch mua, bán đất. Ảnh: NHƯ THANH

Từng bước đưa vào khuôn khổ

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong số hơn 300.000 người tham gia hoạt động ở lĩnh vực môi giới BĐS trên cả nước, chỉ có khoảng 33.000 người được cấp chứng chỉ hành nghề, chiếm khoảng 11%. Tại Phú Yên, hiện có 6 sàn giao dịch BĐS có đủ điều kiện hoạt động theo quy định và gửi thông báo đến Sở Xây dựng. Và từ khi Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 có hiệu lực đến nay, Sở Xây dựng chưa cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho cá nhân nào vì người dân không đăng ký. Đa số chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS của nhân viên tại các sàn giao dịch được cấp từ các tỉnh thành khác.

Tình trạng này không chỉ tồn tại trên địa bàn tỉnh mà còn xảy ra ở đa số các tỉnh, thành khác trên cả nước. Theo Bộ Xây dựng, môi giới BĐS hoạt động độc lập nhưng không có chứng chỉ hành nghề và không đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế gây ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh, minh bạch của thị trường BĐS. Bộ Xây dựng đang chủ trì nghiên cứu xây dựng dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Bộ đề xuất hai phương án quản lý hoạt động môi giới: chủ đầu tư dự án BĐS khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS phải thực hiện thông qua sàn giao dịch môi giới BĐS; các BĐS đủ điều kiện kinh doanh, mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì cũng phải thực hiện thông qua sàn giao dịch BĐS. Dự thảo dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào Kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) của Quốc hội khóa XV và thông qua dự án luật vào Kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).

Song song với đó, các cơ quan chức năng cũng đang tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh, môi giới BĐS. Ông Nguyễn Đình Phong, Trưởng phòng Quản lý nhà và hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng cho biết: Đơn vị thường xuyên thông tin về các quy định trong lĩnh vực BĐS trên trang thông tin, công khai số điện thoại đường dây nóng để người dân có thể trực tiếp phản ánh. Bên cạnh đó, sở cũng theo dõi tình hình BĐS trên địa bàn tỉnh để có những cảnh báo cho người dân; tổ chức kiểm tra tình hình hoạt động tại các sàn giao dịch BĐS, kịp thời phát hiện, xử lý sai phạm. Người dân có nhu cầu đăng ký cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS có thể liên hệ trực tiếp tại Sở Xây dựng để được hướng dẫn hồ sơ.