Cảnh báo thủ đoạn lợi dụng quy hoạch 'thổi giá' đất để lừa đảo

Lợi dụng tâm lý đầu tư bất động sản và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, một số người môi giới, đầu nậu đã sử dụng mạng xã hội để tung tin về quy hoạch, mở đường, triển khai dự án lớn nhằm tạo tâm lý “đón đầu quy hoạch”, từ đó đẩy giá đất lên cao hoặc thực hiện các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Chiêu trò đầu cơ, tạo mặt bằng giá ảo

Công an TP Hà Nội vừa phát đi cảnh báo về các thủ đoạn lợi dụng đấu giá, quy hoạch, mở đường để "thổi giá" đất, lừa đảo. Theo cơ quan công an, thời gian qua, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu sử dụng đất ngày càng gia tăng, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội tiếp tục diễn ra sôi động. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tăng thu ngân sách, thúc đẩy phát triển hạ tầng và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, hoạt động đấu giá đất thời gian gần đây cũng xuất hiện nhiều vấn đề phức tạp, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến an ninh kinh tế, trật tự an toàn xã hội; gây nhiễu loạn thị trường bất động sản và phát sinh các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai, đầu cơ, thao túng giá, lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên không gian mạng.

Từ đầu năm 2026 đến nay, hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Hà Nội diễn ra tại nhiều khu vực như: Thanh Oai, Quang Minh, Mê Linh, Sóc Sơn... Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, thành phố dự kiến tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích khoảng 728,97ha, số tiền trúng đấu giá dự kiến hơn 63.000 tỷ đồng. Thực tế cho thấy, nhiều phiên đấu giá thu hút số lượng lớn người tham gia, giá trúng đấu giá tăng cao so với giá khởi điểm.

Qua công tác nắm tình hình, cơ quan chức năng nhận định nguy cơ phát sinh tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, tạo mặt bằng giá ảo vẫn hiện hữu tại một số địa bàn. Đáng chú ý, một số cá nhân, tổ chức có thể trả giá ở mức rất cao, vượt xa giá trị thực tế của khu đất, sau đó không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận bỏ tiền đặt trước nhằm tạo hiệu ứng tăng giá cho các khu vực lân cận, phục vụ hoạt động đầu cơ, thao túng thị trường.

Theo Công an TP Hà Nội, những hành vi này không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai mà còn làm nhiễu loạn thông tin thị trường, tạo tâm lý kỳ vọng giá đất tăng bất thường, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện và các vi phạm pháp luật khác.

Đáng chú ý, lợi dụng tâm lý đầu tư bất động sản và nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, một số đối tượng môi giới, đầu nậu đã sử dụng các nền tảng mạng xã hội như Facebook, TikTok, Zalo, YouTube để đăng tải thông tin về quy hoạch, mở đường, triển khai các dự án lớn nhằm tạo tâm lý “đón đầu quy hoạch”. Nhiều bài đăng sử dụng những cụm từ mang tính kích thích tâm lý đám đông như “giá đất sắp tăng mạnh”, “cơ hội đầu tư cuối cùng”, “mua hôm nay mai tăng giá” để lôi kéo người dân tham gia giao dịch.

Tinh vi các chiêu thức lừa đảo

Theo cơ quan công an, cùng với hoạt động đầu cơ, các thủ đoạn lừa đảo liên quan đến đấu giá đất và đầu tư bất động sản cũng ngày càng tinh vi. Một số người đã lập website giả mạo trung tâm đấu giá tài sản, doanh nghiệp bất động sản hoặc cơ quan nhà nước để đăng tải thông tin về các lô đất “giá rẻ”, “đất đẹp”, “suất ngoại giao”, “đất thanh lý” nhằm dụ dỗ người dân chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ hoặc tiền mua hồ sơ vào tài khoản cá nhân.

Ngoài ra, còn xuất hiện thủ đoạn sử dụng mã QR hoặc đường link giả mạo liên quan đến đăng ký đấu giá, thanh toán trực tuyến để chiếm đoạt thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng và mã OTP của người dân. Trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, triển khai nhiều dự án giao thông và đô thị quy mô lớn, các thông tin liên quan đến quy hoạch, mở đường càng dễ bị lợi dụng để tạo hiệu ứng tăng giá đất.

Theo UBND TP Hà Nội, hiện các phường, xã trên địa bàn đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng đối với khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án sử dụng vốn ngân sách và 147 dự án ngoài ngân sách. Trong đó có 27 công trình, dự án lớn, trọng điểm có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Thành phố đang tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng chiến lược, hạ tầng kết nối vùng và các công trình trọng điểm. Đáng chú ý là các tuyến vành đai 2,5; 3; 3,5 cùng ba cầu vượt sông Hồng gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và cầu Thượng Cát...

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đang triển khai nhiều dự án quy mô lớn như Khu đô thị thể thao Olympic, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Khu phức hợp y tế - chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai, hay Khu Công viên công nghệ số và hỗn hợp tại các phường Phú Diễn, Tây Tựu.

Liên quan đến những thông tin về quy hoạch và đầu tư hạ tầng này thường bị một số người lợi dụng để tung tin thất thiệt, tạo kỳ vọng không có cơ sở về khả năng tăng giá đất trong tương lai. Công an TP Hà Nội khuyến cáo người dân cần nâng cao cảnh giác, chủ động tìm hiểu kỹ thông tin trước khi tham gia giao dịch bất động sản hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo Công an TP Hà Nội, người dân chỉ nên tiếp cận thông tin từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cổng thông tin điện tử chính thức hoặc các đơn vị đấu giá hợp pháp; không nên tin tưởng tuyệt đối vào những thông tin lan truyền trên mạng xã hội hoặc từ các môi giới không rõ nguồn gốc.

Khi tham gia đấu giá đất, người dân cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, hiện trạng khu đất cũng như khả năng tài chính của bản thân; tránh tâm lý đầu tư theo đám đông hoặc vay mượn vượt quá khả năng chi trả. Đồng thời, tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ; không cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng cho các đối tượng không rõ danh tính; cảnh giác với các website, mã QR và đường link lạ liên quan đến đấu giá đất và giao dịch bất động sản.

Khi phát hiện các hành vi có dấu hiệu lừa đảo, tung tin thất thiệt, thao túng giá đất, tổ chức giao dịch bất động sản trái phép hoặc vi phạm pháp luật về đất đai, người dân cần kịp thời thông báo cho cơ quan công an hoặc chính quyền địa phương để được xác minh, xử lý theo quy định. Qua đó góp phần xây dựng thị trường bất động sản công khai, minh bạch, ổn định và an toàn.